關于砸墻

廣告

最近哈爾濱某住宅承重墻被砸事件沸沸揚揚，造成的損失高達1.6億，估計無論是裝修施工單位、出租方、承租方還是物業(yè)都沒有足夠的能力賠償，由此蒙受損失的業(yè)主利益誰來賠償現(xiàn)在還是個未知數(shù)。
今天就來聊聊裝修的第一步----砸墻。首先，為什么要砸墻？毛坯交付的商品房大多都是按照合同設計好的戶型把外墻和內(nèi)隔墻砌筑好的，比如業(yè)主買的是三室兩廳兩衛(wèi)的房子，那么一套房子就會被內(nèi)隔墻分隔成三個房間、一個客廳、一個餐廳和兩個衛(wèi)生間。又由于現(xiàn)代商品房大多都是預售制的，一個樓盤的戶型通常不會有很多，基本上二到四個左右，戶型的設計在開盤之前就已經(jīng)完全確定好，戶型定好了，內(nèi)隔墻也就定好了，不會根據(jù)每一戶業(yè)主具體需求來個性化定制隔墻。但是標準化的戶型與每一戶業(yè)主的實際需求不會是完全統(tǒng)一的，還是拿三室兩廳兩衛(wèi)的房子打比方，有些業(yè)主只需要兩個房子，希望客廳更大一些，就會把客廳相連其中一個房間的墻體砸掉；又比如業(yè)主想擴展臥室柜子的空間，就會把原來的整磚墻砸薄一半變成半磚墻；還比如開發(fā)商在戶型設計的時候就打擦邊球給預留的可拓展空間（像飄窗、設備平臺等），但是在樓盤竣工驗收的時候需要把相應的墻砌好以隱蔽掉這些灰色的空間，這些墻在裝修的時候也需要砸掉。以上的這些種種因素導致毛壞房交付的房子基本上都會或多或少的要砸掉一些墻體，才能達到業(yè)主認為最優(yōu)的裝修方案。沒有經(jīng)過設計研究的隨意砸墻不僅會造成許多麻煩還是很危險的事，像哈爾濱這次的事件，就明顯是一次隨意砸墻的結果。我們知道，現(xiàn)代的商品房絕大多數(shù)是框架結構，除鋼筋混凝土剪力墻外（可理解為承重墻），墻體屬于圍護結構，理論上是可以拆除的。也就是說框架結構的商品房除了鋼筋混凝土的梁板墻柱以及涉及外立面和分戶的墻體外，可以按照業(yè)主的意愿拆除和改動內(nèi)部隔墻。如果是老式的商品房，房子結構是磚混結構，墻體除了是圍護結構還是房子豎向受力結構，那么理論上房子的所有墻體都是承重墻，是不能隨意拆除和改造的。可能有些人會問，我又不是專業(yè)人士，也不看懂圖紙，如何確定房子的結構類型？這里有兩個方法可供鑒別，第一：最準確的方法是看房產(chǎn)證，里面會在房子結構類型這一欄，明確注明了房子的結構類型。第二：從外觀上看,2000年之前的多層建筑（七層以下）基本上可確定是磚混結構。那又有人會問了，我對房子的戶型非常不滿意，一定要砸掉一些承重墻，有什么辦法沒有？還真有，根據(jù)《建筑法》第四十九條，那就是要找原設計單位或者具備相應資質(zhì)的設計單位出具設計方案，報經(jīng)建筑主管部門批準后方可實施。從具體操作層面看，以上的步驟不僅費錢（設計費），而且非常麻煩（這么點工程量設計院懶得搭理你），設計審批時間長（房子的主體結構屬于整棟樓業(yè)主共有部分，需其它業(yè)主多數(shù)同意）。主要適用于商業(yè)廣場和工業(yè)廠房等結構改動工程量比較大的項目，住宅項目室內(nèi)改造截至目前為止還沒見到過有實施成功的。所以建議業(yè)主們還是死了這條心，別去打承重墻的主意。砸墻要注意什么？總的來說，住宅裝修砸墻是一項沒多少技術含量的活，目前主要還是以人工砸墻為主，要有配套的工具和要有很大的力氣。這里有注意事項可供業(yè)主參考：一、對工人師傅來說，只有混凝土墻和磚墻區(qū)別，承不承重啥的并不清楚，可能也不關心。砸的過程中動靜很大，聲音很響，房子是不是發(fā)生了什么大的變化（比如別的墻體開裂、樓板震動等)也不清楚。這個時候可能性最高的是會招來已經(jīng)入住的鄰居抗議，所以砸墻的時候盡量別選在周末或者午休、下班時間。二、在砸陽臺、設備平臺等敞開空間的墻體的時候，要注意先設置好防護網(wǎng)，要不然一小塊砸飛的碎塊就可能引發(fā)嚴重的安全事故。三、砸墻不能用以底部掏空推倒墻的方式進行，大片的墻體倒在樓板上不僅會引起很大的震動，可能導致樓板和樓下的吊頂、燈具之類的損傷，而且大塊的墻體也沒辦法清運，最終還是要砸成小塊才能拉走。四、很重要但比較容易被忽視的一點，臨邊的墻或者墻外平臺無防護設施的墻砸完以后第一時間找人把臨時防護欄桿裝好，小孩子跑到裝修期間的房子里玩掉下去的事情太多了。舉手之勞可以做好的事，千萬不要等到事故發(fā)生后再來懊悔不及。
來自: Android客戶端

廣告

只要不是蓋房子的，多數(shù)維修房子的，都是野路子的。