關(guān)于砸墻

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最近哈爾濱某住宅承重墻被砸事件沸沸揚(yáng)揚(yáng)，造成的損失高達(dá)1.6億，估計(jì)無(wú)論是裝修施工單位、出租方、承租方還是物業(yè)都沒(méi)有足夠的能力賠償，由此蒙受損失的業(yè)主利益誰(shuí)來(lái)賠償現(xiàn)在還是個(gè)未知數(shù)。
今天就來(lái)聊聊裝修的第一步----砸墻。首先，為什么要砸墻？毛坯交付的商品房大多都是按照合同設(shè)計(jì)好的戶型把外墻和內(nèi)隔墻砌筑好的，比如業(yè)主買的是三室兩廳兩衛(wèi)的房子，那么一套房子就會(huì)被內(nèi)隔墻分隔成三個(gè)房間、一個(gè)客廳、一個(gè)餐廳和兩個(gè)衛(wèi)生間。又由于現(xiàn)代商品房大多都是預(yù)售制的，一個(gè)樓盤的戶型通常不會(huì)有很多，基本上二到四個(gè)左右，戶型的設(shè)計(jì)在開(kāi)盤之前就已經(jīng)完全確定好，戶型定好了，內(nèi)隔墻也就定好了，不會(huì)根據(jù)每一戶業(yè)主具體需求來(lái)個(gè)性化定制隔墻。但是標(biāo)準(zhǔn)化的戶型與每一戶業(yè)主的實(shí)際需求不會(huì)是完全統(tǒng)一的，還是拿三室兩廳兩衛(wèi)的房子打比方，有些業(yè)主只需要兩個(gè)房子，希望客廳更大一些，就會(huì)把客廳相連其中一個(gè)房間的墻體砸掉；又比如業(yè)主想擴(kuò)展臥室柜子的空間，就會(huì)把原來(lái)的整磚墻砸薄一半變成半磚墻；還比如開(kāi)發(fā)商在戶型設(shè)計(jì)的時(shí)候就打擦邊球給預(yù)留的可拓展空間（像飄窗、設(shè)備平臺(tái)等），但是在樓盤竣工驗(yàn)收的時(shí)候需要把相應(yīng)的墻砌好以隱蔽掉這些灰色的空間，這些墻在裝修的時(shí)候也需要砸掉。以上的這些種種因素導(dǎo)致毛壞房交付的房子基本上都會(huì)或多或少的要砸掉一些墻體，才能達(dá)到業(yè)主認(rèn)為最優(yōu)的裝修方案。沒(méi)有經(jīng)過(guò)設(shè)計(jì)研究的隨意砸墻不僅會(huì)造成許多麻煩還是很危險(xiǎn)的事，像哈爾濱這次的事件，就明顯是一次隨意砸墻的結(jié)果。我們知道，現(xiàn)代的商品房絕大多數(shù)是框架結(jié)構(gòu)，除鋼筋混凝土剪力墻外（可理解為承重墻），墻體屬于圍護(hù)結(jié)構(gòu)，理論上是可以拆除的。也就是說(shuō)框架結(jié)構(gòu)的商品房除了鋼筋混凝土的梁板墻柱以及涉及外立面和分戶的墻體外，可以按照業(yè)主的意愿拆除和改動(dòng)內(nèi)部隔墻。如果是老式的商品房，房子結(jié)構(gòu)是磚混結(jié)構(gòu)，墻體除了是圍護(hù)結(jié)構(gòu)還是房子豎向受力結(jié)構(gòu)，那么理論上房子的所有墻體都是承重墻，是不能隨意拆除和改造的?？赡苡行┤藭?huì)問(wèn)，我又不是專業(yè)人士，也不看懂圖紙，如何確定房子的結(jié)構(gòu)類型？這里有兩個(gè)方法可供鑒別，第一：最準(zhǔn)確的方法是看房產(chǎn)證，里面會(huì)在房子結(jié)構(gòu)類型這一欄，明確注明了房子的結(jié)構(gòu)類型。第二：從外觀上看,2000年之前的多層建筑（七層以下）基本上可確定是磚混結(jié)構(gòu)。那又有人會(huì)問(wèn)了，我對(duì)房子的戶型非常不滿意，一定要砸掉一些承重墻，有什么辦法沒(méi)有？還真有，根據(jù)《建筑法》第四十九條，那就是要找原設(shè)計(jì)單位或者具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出具設(shè)計(jì)方案，報(bào)經(jīng)建筑主管部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施。從具體操作層面看，以上的步驟不僅費(fèi)錢（設(shè)計(jì)費(fèi)），而且非常麻煩（這么點(diǎn)工程量設(shè)計(jì)院懶得搭理你），設(shè)計(jì)審批時(shí)間長(zhǎng)（房子的主體結(jié)構(gòu)屬于整棟樓業(yè)主共有部分，需其它業(yè)主多數(shù)同意）。主要適用于商業(yè)廣場(chǎng)和工業(yè)廠房等結(jié)構(gòu)改動(dòng)工程量比較大的項(xiàng)目，住宅項(xiàng)目室內(nèi)改造截至目前為止還沒(méi)見(jiàn)到過(guò)有實(shí)施成功的。所以建議業(yè)主們還是死了這條心，別去打承重墻的主意。砸墻要注意什么？總的來(lái)說(shuō)，住宅裝修砸墻是一項(xiàng)沒(méi)多少技術(shù)含量的活，目前主要還是以人工砸墻為主，要有配套的工具和要有很大的力氣。這里有注意事項(xiàng)可供業(yè)主參考：一、對(duì)工人師傅來(lái)說(shuō)，只有混凝土墻和磚墻區(qū)別，承不承重啥的并不清楚，可能也不關(guān)心。砸的過(guò)程中動(dòng)靜很大，聲音很響，房子是不是發(fā)生了什么大的變化（比如別的墻體開(kāi)裂、樓板震動(dòng)等)也不清楚。這個(gè)時(shí)候可能性最高的是會(huì)招來(lái)已經(jīng)入住的鄰居抗議，所以砸墻的時(shí)候盡量別選在周末或者午休、下班時(shí)間。二、在砸陽(yáng)臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)等敞開(kāi)空間的墻體的時(shí)候，要注意先設(shè)置好防護(hù)網(wǎng)，要不然一小塊砸飛的碎塊就可能引發(fā)嚴(yán)重的安全事故。三、砸墻不能用以底部掏空推倒墻的方式進(jìn)行，大片的墻體倒在樓板上不僅會(huì)引起很大的震動(dòng)，可能導(dǎo)致樓板和樓下的吊頂、燈具之類的損傷，而且大塊的墻體也沒(méi)辦法清運(yùn)，最終還是要砸成小塊才能拉走。四、很重要但比較容易被忽視的一點(diǎn)，臨邊的墻或者墻外平臺(tái)無(wú)防護(hù)設(shè)施的墻砸完以后第一時(shí)間找人把臨時(shí)防護(hù)欄桿裝好，小孩子跑到裝修期間的房子里玩掉下去的事情太多了。舉手之勞可以做好的事，千萬(wàn)不要等到事故發(fā)生后再來(lái)懊悔不及。
來(lái)自: Android客戶端

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只要不是蓋房子的，多數(shù)維修房子的，都是野路子的。