手把手教你如何購買廠房？

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工業(yè)廠房作為本公司重點(diǎn)業(yè)務(wù)板塊之一，因?yàn)橘徺I廠房涉及的資金流動(dòng)比較大，所以很多人都會(huì)有這樣的疑問：廠房能買嗎？買廠房到底值不值得？答案是肯定的。廠房作為一種非常常見且具有投資價(jià)值的固定資產(chǎn)，購買是允許的。而且，購買廠房對(duì)于企業(yè)來說，是有好處的，企業(yè)購買了正規(guī)的廠房，是可以抵御經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)的，可以作為資產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款，后期可以作為固定資產(chǎn)進(jìn)行折舊，可以擁有自由的生產(chǎn)權(quán)和轉(zhuǎn)讓權(quán)等等。也是由于購買廠房有那么多好處，所以很多企業(yè)老板也會(huì)選擇購買廠房而不是租賃廠房。但是，想要買廠房的朋友都知道，小產(chǎn)權(quán)廠房不能辦理廠房產(chǎn)權(quán)證，一般不要購買?？墒呛芏嗳俗詈筮€是因?yàn)閮r(jià)格、位置等噱頭“引誘”，最終選擇了買小產(chǎn)權(quán)廠房。所以第一個(gè)問題，小產(chǎn)權(quán)廠房到底值不值得買呢？我的一位客戶張哥是五年前花 300 多萬，在淮北購買了一個(gè)1300多方小產(chǎn)權(quán)廠房，當(dāng)時(shí)對(duì)他來說，低廉的價(jià)格是選擇小產(chǎn)權(quán)廠房的主要因素。他也知道對(duì)于小產(chǎn)權(quán)廠房沒有房產(chǎn)證的，他說是買來自己用的，從來沒有打算過再次買賣，即使以后搬廠，也可以轉(zhuǎn)手賣給朋友，并不在乎有沒有房產(chǎn)證。但就目前無法確權(quán)發(fā)證、不受法律保護(hù)的小產(chǎn)權(quán)廠房被明令禁止建設(shè)、銷售，而已經(jīng)建成小產(chǎn)權(quán)廠房何去何從依舊前途未卜。第二點(diǎn)，除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些“便宜廠房”實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。第三，一些開發(fā)商為賺錢會(huì)偷工減料，廠房存在安全隱患。第四，小產(chǎn)權(quán)廠房的企業(yè)主只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，不能獲得土地使用證和契稅證，所以，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)不在房主的手上，這套房產(chǎn)自然也就不能上市交易，后期也無法作為抵押物辦理抵押貸款。所以，沒有產(chǎn)權(quán)證的廠房不建議購買。而企業(yè)購買正規(guī)廠房之后，可以自由轉(zhuǎn)讓、流動(dòng)，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的增值保值，真真正正的保障企業(yè)安家樂業(yè)，所以說：廠房選對(duì)了才有大未來。那么，應(yīng)該如何選擇合適的廠房呢？1.選擇配套設(shè)施完備的產(chǎn)業(yè)園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房，這些廠房在設(shè)計(jì)上能夠滿足一般工業(yè)加工企業(yè)的生產(chǎn)要求，在園區(qū)管理、工商稅務(wù)等配套設(shè)施的配備上都有利于企業(yè)快速投產(chǎn)，并為后續(xù)的有關(guān)工作的開展提供便利。2.了解和實(shí)地核實(shí)廠區(qū)的道路通行和周邊交通狀況，客觀測(cè)評(píng)車程等影響企業(yè)運(yùn)輸成本的指標(biāo)。3.慎重選擇周邊有居民區(qū)的廠房，由于早期城市規(guī)劃問題，有的廠區(qū)位于居民區(qū)附近，容易發(fā)生法律糾紛。從經(jīng)驗(yàn)來看，居民對(duì)于生產(chǎn)性企業(yè)對(duì)于居住環(huán)境的影響的容忍度很低，廠區(qū)周邊的居民區(qū)往往成為發(fā)生投訴的隱患，一旦發(fā)生糾紛，往往容易升級(jí)成為群體性事件，直接影響企業(yè)的正常經(jīng)營(yíng)。4.擇鄰而“廠”，了解周邊產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。地方的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)涵蓋上下游產(chǎn)業(yè)鏈，市場(chǎng)發(fā)展空間、市場(chǎng)環(huán)境等要素，對(duì)企業(yè)未來發(fā)展有著很重要的影響。5.政策支持能促進(jìn)企業(yè)健康發(fā)展。地方優(yōu)惠政策是影響企業(yè)投資行為不可或缺的因素，地區(qū)政策包括土地、稅收、人才、產(chǎn)業(yè)政策等多方面。所以，選擇一家正規(guī)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)廠房才能最大程度保證企業(yè)健康發(fā)展。關(guān)注我們，了解更多淮北廠房租售信息。
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