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這兩天，杭州取消限購了，接著西安也開始取消限購了，朋友圈的同行們又開始狂歡了。你說這個政策好不好，這個政策當然好，因為限購被抑制的需求現(xiàn)在終于可以得到釋放，但現(xiàn)如今樓市的發(fā)展，取消了就可以立刻反彈嗎？今天就和大家聊聊這個話題。取消限購意味著什么，意味著整個城市庫存量到達一個比較高的位置，這是一個所有人都必須了解的前提，畢竟一個城市存量過大總不是一件好事，淮北的庫存量都高達3萬多套。取消限購，本質(zhì)上就是讓現(xiàn)在有購買力且有購房需求的客戶，更加自由主動的選擇自己想要的房產(chǎn)，那么核心問題是，現(xiàn)在誰會是有購買力且同時有需求？我們必須要清醒的意識到，如今房地產(chǎn)已經(jīng)發(fā)展了20年了，再也不是剛剛起步的那個階段，這20年的時間不論是商品房的市場化還是城鎮(zhèn)化的擴張或者是動拆遷的推進，幾乎每個城市早就完成了剛需的釋放，不客氣的說現(xiàn)在已經(jīng)沒有太多剛需了，哪怕是咱們淮北這種能級不高的小城。而現(xiàn)在依然有購買力且有需求的客戶，毫無疑問就是每個城市的的中產(chǎn)，因為家庭結(jié)構(gòu)和需求的變化，現(xiàn)在的中產(chǎn)想要換一套更好的房子，這成為如今取消限購的城市最大的購買力來源。但另一個核心問題是，這些中產(chǎn)的購買力來自哪里？是的，沒錯，他們的購買力來自于：賣房。所以毫無疑問的是，每個取消限購的城市，當?shù)貥鞘械牡谝粋€變化一定就是市場二手房掛牌量的激增，而二手房掛牌的激增一定會讓二手市場的房價下跌，因為總有人比你更迫切的想要換房，他們就更加愿意降價賣房。其中最為明顯的變化就是一個城市的老破小，因為他們更加急需置換，所以所有的客戶，我們更需要操心的不是那套我還沒買到的房子會不會漲，而是我自己住的這套房子還會不會跌。第二件事，一手市場的表現(xiàn)會變得更加兇猛，這里的兇猛不是指房價，而是在售樓部各種的營銷舉措促銷的行為。為什么，因為兇猛有用，因為現(xiàn)在的需求就是置換，一手房就能給客戶營造出賣掉房子換好房的夢想，這件事確實會是驅(qū)動一手房樓市進入下一個周期的原動力，簡單的價格變化不再會直接改變一個項目的營銷情況。我合肥的同學去售樓處買房，邊上的次新房1.5萬/平，但是看中的一手房因為品質(zhì)上乘，雖然價格還是在1.9萬/平左右，但是依然為此付了定金。一手會最大程度的吸干二手市場的需求，這對于二手市場會迎來的第二個考驗。對于取消限購，本質(zhì)上最大的利好其實是銀行，現(xiàn)在的銀行太想要放貸出去了，現(xiàn)在他們和開發(fā)商在營銷端的合作也越來越緊密了，提供一切的便利條件來幫助你解決置換問題，就在告訴你，只要你想要換房，不論你有什么問題，我們都可以幫助你解決。說了這么多，我想表達的是，沒有一個政策的落地是可以解決所有問題的，也不是一個政策的取消就可以逆轉(zhuǎn)趨勢的，還是要回歸房子的使用屬性，不盲目加杠桿，選擇適合、能負擔的房子，撇開一切看漲看跌，心態(tài)穩(wěn)了，生活才會有質(zhì)量。
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