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昨晚和淮北某樓盤的物業(yè)經(jīng)理喝酒，聊到了一個話題，就是小區(qū)物業(yè)怎么掙錢的？很多人選擇物業(yè)都會關(guān)注那些好物業(yè)，但淮北依然有很多小區(qū)用的是幾毛錢的物業(yè)，你甚至都說不出物業(yè)公司的名字。如果按每平每月五毛錢、八毛錢的標(biāo)準(zhǔn)去收，一戶一年繳納的物業(yè)費不過幾百塊，有的業(yè)主可能還不交。我就會好奇，天天被投訴的這些物業(yè)公司真的能賺錢嗎，能服務(wù)好業(yè)主嗎？在淮北你如果一直住在老破小，對于便宜的物業(yè)公司深有體會，這類物業(yè)管理下的小區(qū)，除了物業(yè)費便宜，還有幾個非常明顯的特征，首先管理非常亂，小區(qū)路面到處是車，很擁擠，平常出入小區(qū)都要站在綠化帶里給車輛讓行。綠化帶日常好像就沒人修理，綠化極少，公共區(qū)域僅有幾棵樹和雜草。安全問題也很多，小區(qū)樓棟下的智能門鎖有的都是擺設(shè)，隨便推下門就進去了，小區(qū)里的監(jiān)控設(shè)備也比較少，有時候丟東西或者有什么事情找門衛(wèi)，也不太好找。小區(qū)里面比較臟，在圍欄旁、小樹下面總會出現(xiàn)垃圾，一不小心就能踩到臭狗屎，小區(qū)的外立面也會十分糟糕，特別是原先是涂料的外立面，掉色、脫落極其嚴(yán)重。這都是幾毛錢的物業(yè)小區(qū)環(huán)境真實的樣子，而像這種幾毛錢的物業(yè)在淮北是很普遍的。那問題來了，這些物業(yè)公司收費這么低，到底是怎么活下去的呢？
因為收費低，所以用各種辦法降成本。那些幾毛錢物業(yè)的小區(qū)，你只要在大門口看一眼門衛(wèi)如果是幾個大爺，那大概就是了，還經(jīng)常一人身兼數(shù)職，可能還兼著保潔的活，日常小區(qū)內(nèi)最忙的工作無非就是公共區(qū)域清掃和垃圾的清運，其他也就沒了。其實類似這樣的現(xiàn)象都是蠻正常的，因為物業(yè)請上年紀(jì)的大爺大媽就是為了節(jié)省支出。但你要知道，越是便宜的小區(qū)，物業(yè)費越難收齊，因為物業(yè)費越便宜，往往小區(qū)管理就越差，很多人就不愿意繳納物業(yè)費了。但物業(yè)也得賺錢，于是就有了很多門路。第一個收費項目就是停車位，業(yè)主停車，你得租車位呀，另外小區(qū)安裝了充電樁，這也是一筆費用。而且，還有額外的停車收入，比如外來車輛進入小區(qū)，也是按小時收費的。零零碎碎的費用加起來，停車位可謂是小區(qū)日常收益中的大頭。還有一個收費項目，那就是快遞柜，幾乎每個小區(qū)都會有，這一項標(biāo)配不僅是方便小區(qū)收取快遞，也為物業(yè)增收的一筆收入。其實，這些比較零碎的收入賺不了太多的收益，在便宜物業(yè)的全部收入中，真正讓物業(yè)賺錢的還是靠廣告。所以，在老小區(qū)門口都是有廣告位而且差不多都是這么幾類，比如某某醫(yī)美或者是某某口腔醫(yī)院，要不就是開發(fā)商和家裝公司廣告，對于有電梯的小區(qū)，就更賺了，因為物業(yè)還會有更多的廣告位。如果是電子屏、視頻類的廣告，收入還要更多。不過這幾類收益都屬于公共收益，在民法典里是歸屬業(yè)主所有的，物業(yè)也會提取一定比例的管理服務(wù)費，至于是多少也在早期的合同中表明。物業(yè)對于公共收益部分，大部分情況下只是有業(yè)委會委托的經(jīng)營管理權(quán)，每一筆支出都要經(jīng)過居委會同意，但都沒有成立居委會的老小區(qū)，這筆錢可能就變成了物業(yè)另外一部分“收入”。近幾年，人們對房子的需求已經(jīng)慢慢進入改善型品質(zhì)住宅，而物業(yè)就是保證小區(qū)品質(zhì)的關(guān)鍵因素。未來，一個物業(yè)想要在物業(yè)品牌賽道里求生存，還是要從提高物業(yè)管理服務(wù)上下功夫，賺錢的門路也才會越來越多。
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