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承諾繳付的2萬元定金在《商品房買賣合同》簽訂時(shí)全額轉(zhuǎn)為應(yīng)付部分首期款，可在糾紛發(fā)生后，定金“變身”中介費(fèi)。近日，相山區(qū)人民法院在審理該案時(shí)判定：被告將2萬元作為購房款返還給購房者。
據(jù)了解，該案件的甲公司是項(xiàng)目開發(fā)商，乙公司是被委托代理銷售商。購房者按照乙公司銷售人員要求用POS機(jī)刷卡2萬元，銷售人員在出具的《銷售訂購合同》中載明：交付定金2萬元，已付定金在《商品房買賣合同》簽訂時(shí)將全額轉(zhuǎn)為應(yīng)付部分首期款。乙公司向購房者開具了“經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)、團(tuán)購信息服務(wù)費(fèi)2萬元”的增值稅發(fā)票。之后，購房者與甲公司簽訂《商品房買賣合同》，向甲公司轉(zhuǎn)賬20萬元。因房屋交付等問題，購房者與甲公司產(chǎn)生糾紛，甲公司將20萬元購房款返還，但以“2萬元是中介費(fèi)”為由拒不返還。
購房者通過銀行查賬才得知，該2萬元進(jìn)入了乙公司賬戶，遂將甲公司、乙公司訴至相山區(qū)人民法院。
法院經(jīng)審理認(rèn)為：案涉2萬元是購房者作為購房人在該售樓部交付的，且約定在簽訂商品房買賣合同時(shí)可以折抵購房款，因此該2萬元具有購房款的性質(zhì)。乙公司出具的2萬元增值稅發(fā)票，未與購房者協(xié)商，不能證明其與購房者存在服務(wù)合同的合意。因甲公司違約，購房者與甲公司之間的商品房買賣合同已經(jīng)解除，因此，乙公司應(yīng)當(dāng)與甲公司共同向消費(fèi)者承擔(dān)2萬元的還款責(zé)任。
法官提醒，當(dāng)事人訂立非即時(shí)履行完畢的合同時(shí)盡量采取書面形式，同時(shí)注意用語表述準(zhǔn)確，明確約定合同數(shù)量、單價(jià)、產(chǎn)品信息、違約責(zé)任等信息，同時(shí)仔細(xì)核對合同內(nèi)容，避免糾紛的發(fā)生。
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