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2月8日 淮北市住房和城鄉(xiāng)建設局官網(wǎng)發(fā)布了 關(guān)于加強房地產(chǎn)市場管理 規(guī)范商品房銷售行為的通知
各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：
為進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，規(guī)范商品房銷售行為，切實維護購房人合法權(quán)益，提醒購房人防范交易風險，市住房城鄉(xiāng)建設局、市市場監(jiān)督管理局、市城市管理局共同制定《商品房交易風險提示》《購房風險提示告知書》。對涉嫌違法違規(guī)的開發(fā)企業(yè)或中介機構(gòu)，市住房城鄉(xiāng)建設局、市市場監(jiān)督管理局、市城市管理局將依據(jù)職責分工，依法依規(guī)查處。
自本通知印發(fā)之日起，所有新取得商品房預售許可的項目，應當在銷售現(xiàn)場公示《商品房交易風險提示》（附件1）。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在與購房人簽訂商品房認購協(xié)議（含類似性質(zhì)文書）前，應向購房人告知購房風險，并請購房人在《購房風險提示告知書》（附件2）上簽字確認。
附件：1.商品房交易風險提示
2.購房風險提示告知書
3.房地產(chǎn)企業(yè)宣傳、銷售行為提示函
淮北市住房和城鄉(xiāng)建設局 淮北市市場監(jiān)督局 淮北市城市管理局 2023年2月7日
商品房交易風險提示
商品房交易應當遵守相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，商品房買賣屬于民事活動范疇，買賣雙方發(fā)生爭議或者糾紛，應當通過法律途徑依法解決。發(fā)生下列情形之一的，可能給購房人帶來巨大經(jīng)濟損失和生活煩惱。為保障購房人權(quán)益，確保交易安全，特提醒如下風險：
一、凡是開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預售許可證》，自行或委托第三方向購房人收取任何形式的定金、認籌金、首付款等款項的。
二、凡是開發(fā)企業(yè)要求購房人將購房款打入非資金監(jiān)管專用賬戶的。
三、凡是開發(fā)企業(yè)或第三方以提供購房優(yōu)惠為名，收取所謂“團購費”“信息費”“茶水費”等費用的。
四、凡是開發(fā)企業(yè)和施工單位等第三方以“工抵房”名義對外銷售商品房，并收取額外費用的。
五、凡是開發(fā)企業(yè)或第三方采取售后包租或承諾統(tǒng)一經(jīng)營、支付租金等變相售后返租形式銷售未竣工商品房的。
六、凡是開發(fā)企業(yè)或第三方對整層商業(yè)采取虛擬分割銷售，并由運營公司統(tǒng)一管理，無法獲得自主獨立租賃權(quán)，無法明確房產(chǎn)具體位置的。
七、凡是開發(fā)企業(yè)或中介機構(gòu)以商業(yè)辦公改為住宅居住形式銷售，同時要求購房人簽訂裝修改造協(xié)議（如增加廚房、衛(wèi)生間等），承諾可以生活居住、能夠解決子女入學的。
八、凡是開發(fā)企業(yè)或中介機構(gòu)在銷售房屋時宣傳贈送設備陽臺、底層院子的。
九、凡是開發(fā)企業(yè)或中介機構(gòu)及其銷售人員僅作出口頭宣傳或承諾，未在合同中予以明確的。
十、凡是開發(fā)企業(yè)要求購房人購買裝修包、車位等作為購房條件的。
購房風險提示告知書
尊敬的購房人：
當您購買新建商品房時，在充分考慮樓盤位置、戶型、環(huán)境等因素外，還請務必注意以下事項，以確保您的合法權(quán)益免受損害。
一、確認個人貸款資格
如需申請商業(yè)貸款或公積金按揭貸款，應提前向相關(guān)銀行或公積金管理中心咨詢，確認符合貸款申請條件，避免因個人征信等原因無法辦理貸款業(yè)務。
二、認真查閱項目公示信息
（一）查看項目《商品房預售許可證》等證件取得情況，確認您意向購買的商品房樓幢已取得預售許可。如未取得《商品房預售許可證》，開發(fā)企業(yè)不得自行或委托第三方收取任何形式的認籌金、定金、首付款等款項。
（二）查看《商品房項目規(guī)劃總平面圖》《項目不利因素特別提示》《商品房銷售明碼標價牌》《商品住宅項目學區(qū)確認函》《前期物業(yè)服務合同》等信息，全面了解房源價格、面積、戶型、周邊環(huán)境和小區(qū)的配套設施以及售后服務保障等情況。
（三）認真閱讀《商品房買賣合同》（含附件）示范文本，特別是合同中的房屋面積、價格、面積差異處理方式、交房時間、雙方的違約責任、精裝修標準等關(guān)鍵條款。對于置業(yè)顧問、中介機構(gòu)等作出的承諾，應當以書面形式進行確認，避免實際購房后產(chǎn)生糾紛。
三、謹慎支付購房款
您繳納的購房款（認籌金、定金、首付款、按揭款、分期付款等）應當使用標注有“淮北市預售資金監(jiān)管專用POS機”設備刷卡或者銀行轉(zhuǎn)賬方式直接存入購買已辦理樓幢（預售許可證登記有監(jiān)管資金賬戶）的預售資金監(jiān)管賬戶。請您不要向個人賬戶、非資金監(jiān)管賬戶交存房款或其他款項。如對預售資金監(jiān)管相關(guān)問題存有疑問，您可向淮北市房地產(chǎn)交易管理中心咨詢（咨詢電話：0561-3895216、3036293）。
四、防范購房金融風險
警惕和遠離開發(fā)企業(yè)以“首付貸”“消費貸”“經(jīng)營貸”“個人信用貸”等形式誘導購房者支付購房資金，以及第三方機構(gòu)以提供購房優(yōu)惠為名收取“團購費”“信息費”“茶水費”等費用，相關(guān)風險可能全部由購房者承擔。開發(fā)商或委托第三方采取“售后包租”或承諾統(tǒng)一經(jīng)營、支付租金等變相“售后返租”方式銷售商鋪，后期可能存在無法達到預期收益、無法兌付的風險。
五、其他應當防范的風險
（一）開發(fā)企業(yè)和施工單位等第三方以“工抵房”名義對外銷售商品房，并收取額外費用的。
（二）開發(fā)企業(yè)或第三方對整層商業(yè)進行虛擬分割銷售，并由運營公司統(tǒng)一管理，無法獲得自主獨立租賃權(quán)，無法明確房產(chǎn)具體位置的。
（三）凡是開發(fā)企業(yè)或中介機構(gòu)以商業(yè)辦公改為住宅居住形式銷售，同時要求購房人簽訂裝修改造協(xié)議（如增加廚房、衛(wèi)生間等），承諾可以生活居住、能夠解決子女入學的。
（四）開發(fā)企業(yè)或中介機構(gòu)在銷售房屋時宣傳可以贈送設備陽臺、底層院子的。
請您在簽訂商品房認購協(xié)議（含類似性質(zhì)文書）前，認真閱讀上述提示內(nèi)容，慎重考慮后做出購買決定。
擬購買樓棟（房號）：
簽名：
聯(lián)系電話：
日期： 年 月 日
房地產(chǎn)企業(yè)宣傳、銷售行為 提示函
各房地產(chǎn)開發(fā)銷售企業(yè)：
為加強房地產(chǎn)經(jīng)營事前指導，夯實事中事后監(jiān)管，切實維護消費者合法權(quán)益，規(guī)范房地產(chǎn)宣傳、銷售市場秩序，依據(jù)《中華人民共和國反不正當競爭法》、《中華人民共和國廣告法》、《中華人民共和國價格法》等法律法規(guī)的規(guī)定，特對房地產(chǎn)企業(yè)宣傳、銷售行為作如下提示：
1.房地產(chǎn)的開發(fā)銷售宣傳，應當真實、準確，不得作虛假或者引人誤解的商業(yè)宣傳，欺騙、誤導消費者。
2.嚴禁發(fā)布下列房地產(chǎn)廣告：
在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設的房地產(chǎn)廣告。
未取得項目預售許可證的發(fā)布預售房地產(chǎn)廣告。
房地產(chǎn)預售、銷售廣告，沒有載明開發(fā)企業(yè)名稱；中介服務機構(gòu)代理銷售的，沒有載明該機構(gòu)名稱；沒有載明預售或者銷售許可證書號。
房地產(chǎn)項目未取得商品房預售許可證前，發(fā)布交費申領“優(yōu)惠卡”、“貴賓卡”等涉嫌變相預售行為的廣告。
不得含有能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾；不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果。
不得出現(xiàn)融資或變相融資內(nèi)容，有升值或投資回報的承諾。如：買房“保值”“增值”、商鋪“包租”、“租金高”等情形。
房地產(chǎn)廣告中的項目位置示意圖，不準確、不清楚，比例不恰當；涉及的交通、商業(yè)、文化教育設施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設中，沒有在廣告中注明。房地產(chǎn)廣告中表現(xiàn)項目位置，以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置。
房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，面積沒有表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積。房地產(chǎn)廣告中使用建筑設計效果圖或者模型照片，未在廣告中注明。房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的，不真實、不準確的。
房地產(chǎn)廣告使用數(shù)據(jù)、統(tǒng)計資料、文摘、引用語，不真實、不準確，未表明出處。引證內(nèi)容有適用范圍和有效期限的，沒有明確表示。
房地產(chǎn)廣告有附贈內(nèi)容表述的，沒有準確標明附贈商品或者服務的品種、規(guī)格、數(shù)量、期限和方式。不得出現(xiàn)買一得二（層）、買二房得三房等誘導性宣傳。
3.銷售商品房要按規(guī)定實行“一套一標”，一次性公開全部預售房源；
4.標示信息要齊全，要按照規(guī)定內(nèi)容明碼標價、公示相關(guān)收費；
5.不得在標價和公示的收費之外加價、另行收取未予以標明的費用；
6.不得虛假折扣、虛假優(yōu)惠，或者利用虛假信息、模糊語言、容易使人誤解的標價方式進行價格欺詐。
7.房地產(chǎn)企業(yè)與購房者采用格式條款訂立合同的，房地產(chǎn)企業(yè)不得在格式條款中免除自身責任，加重購房者責任，排除購房者權(quán)利。比如加重購房者違約責任，減輕或免除自身違約責任；排除購房者依法變更或者解除合同、請求支付違約金、解釋格式條款等權(quán)利。
來源：淮北住建
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