通知發(fā)布！事關(guān)淮北人買房！

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2月8日

淮北市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布了

關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理

規(guī)范商品房銷售行為的通知

各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

為進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，規(guī)范商品房銷售行為，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益，提醒購(gòu)房人防范交易風(fēng)險(xiǎn)，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市市場(chǎng)監(jiān)督管理局、市城市管理局共同制定《商品房交易風(fēng)險(xiǎn)提示》《購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示告知書》。對(duì)涉嫌違法違規(guī)的開發(fā)企業(yè)或中介機(jī)構(gòu)，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市市場(chǎng)監(jiān)督管理局、市城市管理局將依據(jù)職責(zé)分工，依法依規(guī)查處。

自本通知印發(fā)之日起，所有新取得商品房預(yù)售許可的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示《商品房交易風(fēng)險(xiǎn)提示》（附件1）。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在與購(gòu)房人簽訂商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議（含類似性質(zhì)文書）前，應(yīng)向購(gòu)房人告知購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，并請(qǐng)購(gòu)房人在《購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示告知書》（附件2）上簽字確認(rèn)。

附件：1.商品房交易風(fēng)險(xiǎn)提示
2.購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示告知書
3.房地產(chǎn)企業(yè)宣傳、銷售行為提示函

淮北市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

淮北市市場(chǎng)監(jiān)督局

淮北市城市管理局

2023年2月7日

商品房交易風(fēng)險(xiǎn)提示

商品房交易應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，商品房買賣屬于民事活動(dòng)范疇，買賣雙方發(fā)生爭(zhēng)議或者糾紛，應(yīng)當(dāng)通過(guò)法律途徑依法解決。發(fā)生下列情形之一的，可能給購(gòu)房人帶來(lái)巨大經(jīng)濟(jì)損失和生活煩惱。為保障購(gòu)房人權(quán)益，確保交易安全，特提醒如下風(fēng)險(xiǎn)：

一、凡是開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》，自行或委托第三方向購(gòu)房人收取任何形式的定金、認(rèn)籌金、首付款等款項(xiàng)的。

二、凡是開發(fā)企業(yè)要求購(gòu)房人將購(gòu)房款打入非資金監(jiān)管專用賬戶的。

三、凡是開發(fā)企業(yè)或第三方以提供購(gòu)房?jī)?yōu)惠為名，收取所謂“團(tuán)購(gòu)費(fèi)”“信息費(fèi)”“茶水費(fèi)”等費(fèi)用的。

四、凡是開發(fā)企業(yè)和施工單位等第三方以“工抵房”名義對(duì)外銷售商品房，并收取額外費(fèi)用的。

五、凡是開發(fā)企業(yè)或第三方采取售后包租或承諾統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、支付租金等變相售后返租形式銷售未竣工商品房的。

六、凡是開發(fā)企業(yè)或第三方對(duì)整層商業(yè)采取虛擬分割銷售，并由運(yùn)營(yíng)公司統(tǒng)一管理，無(wú)法獲得自主獨(dú)立租賃權(quán)，無(wú)法明確房產(chǎn)具體位置的。

七、凡是開發(fā)企業(yè)或中介機(jī)構(gòu)以商業(yè)辦公改為住宅居住形式銷售，同時(shí)要求購(gòu)房人簽訂裝修改造協(xié)議（如增加廚房、衛(wèi)生間等），承諾可以生活居住、能夠解決子女入學(xué)的。

八、凡是開發(fā)企業(yè)或中介機(jī)構(gòu)在銷售房屋時(shí)宣傳贈(zèng)送設(shè)備陽(yáng)臺(tái)、底層院子的。

九、凡是開發(fā)企業(yè)或中介機(jī)構(gòu)及其銷售人員僅作出口頭宣傳或承諾，未在合同中予以明確的。


十、凡是開發(fā)企業(yè)要求購(gòu)房人購(gòu)買裝修包、車位等作為購(gòu)房條件的。

購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示告知書

尊敬的購(gòu)房人：

當(dāng)您購(gòu)買新建商品房時(shí)，在充分考慮樓盤位置、戶型、環(huán)境等因素外，還請(qǐng)務(wù)必注意以下事項(xiàng)，以確保您的合法權(quán)益免受損害。

一、確認(rèn)個(gè)人貸款資格

如需申請(qǐng)商業(yè)貸款或公積金按揭貸款，應(yīng)提前向相關(guān)銀行或公積金管理中心咨詢，確認(rèn)符合貸款申請(qǐng)條件，避免因個(gè)人征信等原因無(wú)法辦理貸款業(yè)務(wù)。

二、認(rèn)真查閱項(xiàng)目公示信息


（一）查看項(xiàng)目《商品房預(yù)售許可證》等證件取得情況，確認(rèn)您意向購(gòu)買的商品房樓幢已取得預(yù)售許可。如未取得《商品房預(yù)售許可證》，開發(fā)企業(yè)不得自行或委托第三方收取任何形式的認(rèn)籌金、定金、首付款等款項(xiàng)。

（二）查看《商品房項(xiàng)目規(guī)劃總平面圖》《項(xiàng)目不利因素特別提示》《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)牌》《商品住宅項(xiàng)目學(xué)區(qū)確認(rèn)函》《前期物業(yè)服務(wù)合同》等信息，全面了解房源價(jià)格、面積、戶型、周邊環(huán)境和小區(qū)的配套設(shè)施以及售后服務(wù)保障等情況。

（三）認(rèn)真閱讀《商品房買賣合同》（含附件）示范文本，特別是合同中的房屋面積、價(jià)格、面積差異處理方式、交房時(shí)間、雙方的違約責(zé)任、精裝修標(biāo)準(zhǔn)等關(guān)鍵條款。對(duì)于置業(yè)顧問(wèn)、中介機(jī)構(gòu)等作出的承諾，應(yīng)當(dāng)以書面形式進(jìn)行確認(rèn)，避免實(shí)際購(gòu)房后產(chǎn)生糾紛。

三、謹(jǐn)慎支付購(gòu)房款

您繳納的購(gòu)房款（認(rèn)籌金、定金、首付款、按揭款、分期付款等）應(yīng)當(dāng)使用標(biāo)注有“淮北市預(yù)售資金監(jiān)管專用POS機(jī)”設(shè)備刷卡或者銀行轉(zhuǎn)賬方式直接存入購(gòu)買已辦理樓幢（預(yù)售許可證登記有監(jiān)管資金賬戶）的預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。請(qǐng)您不要向個(gè)人賬戶、非資金監(jiān)管賬戶交存房款或其他款項(xiàng)。如對(duì)預(yù)售資金監(jiān)管相關(guān)問(wèn)題存有疑問(wèn)，您可向淮北市房地產(chǎn)交易管理中心咨詢（咨詢電話：0561-3895216、3036293）。

四、防范購(gòu)房金融風(fēng)險(xiǎn)

警惕和遠(yuǎn)離開發(fā)企業(yè)以“首付貸”“消費(fèi)貸”“經(jīng)營(yíng)貸”“個(gè)人信用貸”等形式誘導(dǎo)購(gòu)房者支付購(gòu)房資金，以及第三方機(jī)構(gòu)以提供購(gòu)房?jī)?yōu)惠為名收取“團(tuán)購(gòu)費(fèi)”“信息費(fèi)”“茶水費(fèi)”等費(fèi)用，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)可能全部由購(gòu)房者承擔(dān)。開發(fā)商或委托第三方采取“售后包租”或承諾統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)、支付租金等變相“售后返租”方式銷售商鋪，后期可能存在無(wú)法達(dá)到預(yù)期收益、無(wú)法兌付的風(fēng)險(xiǎn)。

五、其他應(yīng)當(dāng)防范的風(fēng)險(xiǎn)

（一）開發(fā)企業(yè)和施工單位等第三方以“工抵房”名義對(duì)外銷售商品房，并收取額外費(fèi)用的。

（二）開發(fā)企業(yè)或第三方對(duì)整層商業(yè)進(jìn)行虛擬分割銷售，并由運(yùn)營(yíng)公司統(tǒng)一管理，無(wú)法獲得自主獨(dú)立租賃權(quán)，無(wú)法明確房產(chǎn)具體位置的。


（三）凡是開發(fā)企業(yè)或中介機(jī)構(gòu)以商業(yè)辦公改為住宅居住形式銷售，同時(shí)要求購(gòu)房人簽訂裝修改造協(xié)議（如增加廚房、衛(wèi)生間等），承諾可以生活居住、能夠解決子女入學(xué)的。

（四）開發(fā)企業(yè)或中介機(jī)構(gòu)在銷售房屋時(shí)宣傳可以贈(zèng)送設(shè)備陽(yáng)臺(tái)、底層院子的。

請(qǐng)您在簽訂商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議（含類似性質(zhì)文書）前，認(rèn)真閱讀上述提示內(nèi)容，慎重考慮后做出購(gòu)買決定。



擬購(gòu)買樓棟（房號(hào)）：


簽名：　　　　　　　


聯(lián)系電話：                 


日期：　　年　月　日

房地產(chǎn)企業(yè)宣傳、銷售行為

提示函

各房地產(chǎn)開發(fā)銷售企業(yè)：

為加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)事前指導(dǎo)，夯實(shí)事中事后監(jiān)管，切實(shí)維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，規(guī)范房地產(chǎn)宣傳、銷售市場(chǎng)秩序，依據(jù)《中華人民共和國(guó)反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》、《中華人民共和國(guó)廣告法》、《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》等法律法規(guī)的規(guī)定，特對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)宣傳、銷售行為作如下提示：

1.房地產(chǎn)的開發(fā)銷售宣傳，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確，不得作虛假或者引人誤解的商業(yè)宣傳，欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。

2.嚴(yán)禁發(fā)布下列房地產(chǎn)廣告：

在未經(jīng)依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)廣告。

未取得項(xiàng)目預(yù)售許可證的發(fā)布預(yù)售房地產(chǎn)廣告。

房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告，沒有載明開發(fā)企業(yè)名稱；中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售的，沒有載明該機(jī)構(gòu)名稱；沒有載明預(yù)售或者銷售許可證書號(hào)。

房地產(chǎn)項(xiàng)目未取得商品房預(yù)售許可證前，發(fā)布交費(fèi)申領(lǐng)“優(yōu)惠卡”、“貴賓卡”等涉嫌變相預(yù)售行為的廣告。

不得含有能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾；不得利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果。

不得出現(xiàn)融資或變相融資內(nèi)容，有升值或投資回報(bào)的承諾。如：買房“保值”“增值”、商鋪“包租”、“租金高”等情形。

房地產(chǎn)廣告中的項(xiàng)目位置示意圖，不準(zhǔn)確、不清楚，比例不恰當(dāng)；涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，沒有在廣告中注明。房地產(chǎn)廣告中表現(xiàn)項(xiàng)目位置，以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置。

房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，面積沒有表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積。房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或者模型照片，未在廣告中注明。房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的，不真實(shí)、不準(zhǔn)確的。

房地產(chǎn)廣告使用數(shù)據(jù)、統(tǒng)計(jì)資料、文摘、引用語(yǔ)，不真實(shí)、不準(zhǔn)確，未表明出處。引證內(nèi)容有適用范圍和有效期限的，沒有明確表示。

房地產(chǎn)廣告有附贈(zèng)內(nèi)容表述的，沒有準(zhǔn)確標(biāo)明附贈(zèng)商品或者服務(wù)的品種、規(guī)格、數(shù)量、期限和方式。不得出現(xiàn)買一得二（層）、買二房得三房等誘導(dǎo)性宣傳。

3.銷售商品房要按規(guī)定實(shí)行“一套一標(biāo)”，一次性公開全部預(yù)售房源；

4.標(biāo)示信息要齊全，要按照規(guī)定內(nèi)容明碼標(biāo)價(jià)、公示相關(guān)收費(fèi)；

5.不得在標(biāo)價(jià)和公示的收費(fèi)之外加價(jià)、另行收取未予以標(biāo)明的費(fèi)用；

6.不得虛假折扣、虛假優(yōu)惠，或者利用虛假信息、模糊語(yǔ)言、容易使人誤解的標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐。

7.房地產(chǎn)企業(yè)與購(gòu)房者采用格式條款訂立合同的，房地產(chǎn)企業(yè)不得在格式條款中免除自身責(zé)任，加重購(gòu)房者責(zé)任，排除購(gòu)房者權(quán)利。比如加重購(gòu)房者違約責(zé)任，減輕或免除自身違約責(zé)任；排除購(gòu)房者依法變更或者解除合同、請(qǐng)求支付違約金、解釋格式條款等權(quán)利。






來(lái)源：淮北住建

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期房有風(fēng)險(xiǎn)，買房需謹(jǐn)慎。來(lái)自: Android客戶端

一句話，購(gòu)買期房需謹(jǐn)慎。

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路過(guò)幫頂來(lái)自: Android客戶端

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不要買期房！不要買期房！不要買期房！重要的事說(shuō)三遍！來(lái)自: iPhone客戶端

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