房產(chǎn)稅來了？？？

廣告

剛剛過去的二十屆三中全會(huì)，關(guān)于房地產(chǎn)部分，提到了加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，其中又以“完善房地產(chǎn)稅收制度”備受我們關(guān)注，這兩天在各大社交平臺(tái)我看到關(guān)于房產(chǎn)稅要來了的信息大肆宣揚(yáng)，今天說下我的看法。首先要知道，房產(chǎn)稅是針對(duì)存量房市場(chǎng)持有階段，每年收取的一種直接稅，相對(duì)于交易環(huán)節(jié)一次性收取的契稅等稅費(fèi)，房產(chǎn)稅的體量是龐大的，是能以細(xì)水長(zhǎng)流的方式來支撐地方財(cái)政的，可以說到目前為止，還沒有發(fā)現(xiàn)比這更好的稅收方式。收取房產(chǎn)稅的目的有三個(gè)，第一個(gè)目的，是在房?jī)r(jià)飛速暴漲的年代，為了限制炒房，多買房就需要多交稅。第二個(gè)目的，是能夠代替土地財(cái)政，其實(shí)都知道土地財(cái)政和高房?jī)r(jià)遲早玩不下去，因?yàn)榉康禺a(chǎn)大開發(fā)時(shí)代遲早會(huì)徹底結(jié)束，而房?jī)r(jià)的60%是土地價(jià)格，那地方政府以后靠什么掙錢呢？只有房產(chǎn)稅能持續(xù)收益，存量房數(shù)量足夠多，所以總數(shù)加起來就是一筆非常龐大的稅收。第三個(gè)目的，是調(diào)節(jié)收入分配，減少貧富差距，實(shí)現(xiàn)所謂的共同富裕。簡(jiǎn)單來說就是房子是財(cái)產(chǎn)，所以要繳納財(cái)產(chǎn)稅，收上來的錢可能一部分給低收入群體，提供更多的社會(huì)保障，不管這個(gè)目標(biāo)能不能實(shí)現(xiàn)，起碼大部分人是沒有意見的。那為什么在以前和現(xiàn)在，房產(chǎn)稅都是雷聲大雨點(diǎn)?。恳?yàn)槭紫仍谶^去房?jī)r(jià)上漲的年代，地方政府靠土地收益很多，如果那個(gè)時(shí)候征收房產(chǎn)稅，肯定不利于銷售，房子賣不掉土地就賣不出去，政府就沒錢。其次在當(dāng)下，就更不會(huì)去征收房產(chǎn)稅，因?yàn)楸緛憩F(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)就很低迷，如果在這個(gè)時(shí)候再推出房產(chǎn)稅，那樓市就徹底涼了，而且現(xiàn)在出臺(tái)樓市調(diào)控，什么降首付降利率，明顯是為了去庫(kù)存，減輕開發(fā)商壓力，讓開發(fā)商有錢還銀行，避免太多的房企暴雷，銀行系統(tǒng)也不會(huì)出現(xiàn)大的風(fēng)險(xiǎn)。最后房產(chǎn)稅在不久的將來一定會(huì)征收，因?yàn)橥恋刎?cái)政結(jié)束了，在存量房時(shí)代只有房產(chǎn)稅這一條路可以走，理想的征稅時(shí)間點(diǎn)，我覺得應(yīng)該是在市場(chǎng)健康向上的時(shí)候，這樣市場(chǎng)和企業(yè)才能接得住，等這一輪市場(chǎng)趨于穩(wěn)定，房?jī)r(jià)不再大起大落了，開發(fā)商危機(jī)解除的差不多的時(shí)候，就是房產(chǎn)稅征收的時(shí)候?？傊慨a(chǎn)稅是肯定要收的，主要面向的是擁有高單價(jià)的房子和擁有多套住房的人，也不排除面向全體收取房產(chǎn)稅，來慢慢降低人們手中持有的住房比例，讓政府有條件低價(jià)收購(gòu)，用作保障房。所以，對(duì)于手中持有多套房產(chǎn)的人來說，還是要提前做好打算，以免造成持有成本過高，而不得不低價(jià)拋售的局面。
來自: Android客戶端