第四代住宅？

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先看下這張圖片，整棟樓都是這般郁郁蔥蔥、生機盎然的立面，關注過這種產(chǎn)品的朋友大概已經(jīng)心下了然，沒錯，這就是最近越來越高頻出現(xiàn)的四代宅，全稱“第四代住宅”。簡單來說就是把庭院融入高層建筑設計，讓每層住戶都能擁有公共院落和獨立花園，甚至空中停車，咱淮北東部新城的一家樓盤馬上也會有這種產(chǎn)品落地。這種產(chǎn)品最早是在2020年開始火的，但就像所有熱點一樣，火過一陣后它就又銷聲匿跡，直到今年，在全國許多城市，我們看到四代宅產(chǎn)品又重新回歸市場，而且沖得很猛，這背后發(fā)生了什么？昨天在和重慶的一個同行聊天，她說單重慶一市今年就將有10多個四代住宅密集入市，其他像福州、西安等地這種產(chǎn)品更多。據(jù)不完全統(tǒng)計，截至今年3月，全國已有24個省份試點上線第四代住宅，相當于全國超70%的省份已在落地推進第四代住宅，四代宅全面爆發(fā)的背后，到底發(fā)生了什么？我認為最重要的是政策端的放松和利好。相比于普通住宅，四代宅最直觀的一個變化，就是多出了一大塊陽臺面積，而在地塊容積率一定的情況下，陽臺面積的增加必然帶來其他房間面積的縮小，因此，對陽臺面積計算限制的放寬，就是一個重大利好。非一線城市會更寬松一些，表示陽臺的面積只要不超過套內(nèi)建筑面積的20%，就可以按照一半面積來計算。這怎么就算是利好了呢？這是因為在過去，各地規(guī)劃部門對于面積計算都是“斤斤計較”的，同樣是算一半面積，得滿足陽臺進深在1.8米以下、面積不超過8平方米的條件，而放寬陽臺面積計算限制，意味著在套內(nèi)面積不變的情況下，可以擁有更大的陽臺。甚至在蘇州、重慶等不少城市，則做的更極致：在滿足一定條件的情況下，套內(nèi)空中花園、公共綠化平臺可不納入容積率。在這一系列政策利好下，套內(nèi)面積增加，公攤面積降低，不僅拯救了得房率，還讓它一躍成為四代宅的亮點，出現(xiàn)得房率100%、甚至超100%的案例。而事實證明，四代宅產(chǎn)品賣得的確實好，包括咱淮北的這個四代住宅項目，只要成本控制得當，一定會賣的極好。不過這個產(chǎn)品的諸多優(yōu)勢背后，也藏著不少問題。四代宅的超大陽臺的確能夠豐富居住生活場景，讓住戶有機會實現(xiàn)“圍爐煮茶”“私家園林”的夢想，現(xiàn)在就有不少四代宅的業(yè)主，熱情地在社交平臺上分享自家的空中花園。住在四代宅，足不出戶就可以親近大自然，還能聯(lián)絡鄰里感情，即便不熱衷于園藝，大陽臺帶來的晾曬方便，也是四代宅實打?qū)嵉膬?yōu)勢。但美好的生活場景一旦落到現(xiàn)實，往往會生出不少隱形的問題和成本，物業(yè)費貴、維護成本高是四代宅這類產(chǎn)品的通病。郁郁蔥蔥的花園的確十分自然主義，而“自然主義”還有一個低情商說法：蟲子多。另外，大陽臺在為業(yè)主提供靈活布置空間的同時，意味著未來的住宅立面將會是個性化的，就像這樣，還有不少業(yè)主會選擇把陽臺封起來。最后，花園的露天屬性還帶來了一定的隱私問題，你如何布置庭院、在院子里做什么，都會被鄰居盡收眼底……總的來說，四代宅的大陽臺的確擴展了居住空間，豐富了生活場景，但于此同時，還要考慮清楚自己是否能夠接受，隨著開敞、自然屬性而來的一系列維護、蚊蟲、隱私等問題。另外，若想實現(xiàn)真正的生活品質(zhì)，還得做好花錢或者花時間的準備。

來自: Android客戶端