蘇州樓市新政24小時(shí)：起售價(jià)700余萬(wàn)元項(xiàng)目“一天賣了七八套”

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本報(bào)記者 方超 張家振 上海報(bào)道

“我們項(xiàng)目屬于獅山核心板塊，昨天一天就賣了七八套?！?月3日，蘇州高新區(qū)一在售房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)理崔濤（化名）向《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者表示，該項(xiàng)目最小面積房源為156平方米，總價(jià)700多萬(wàn)元。

6月2日晚間，蘇州市昆山市一房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)理王含（化名）亦在朋友圈發(fā)文稱：“周末兩天累計(jì)到訪236組，認(rèn)購(gòu)13套?！蓖鹾瑢?duì)記者表示：“最近市場(chǎng)挺好，看房買房的人很多?！?br />
在有“最強(qiáng)地級(jí)市”之稱的蘇州市，樓市新政帶來(lái)的影響正持續(xù)“發(fā)酵”。6月2日，蘇州市房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制試點(diǎn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知》（以下簡(jiǎn)稱“《通知》”），即日起實(shí)施16條措施，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，進(jìn)一步滿足居民剛性和多樣化改善性住房需求。

“本輪政策措施涉及房貸利率、公積金、賣舊買新、房票、稅費(fèi)、高品質(zhì)住宅等多方面調(diào)整，覆蓋面較廣，通過(guò)降低需求端實(shí)際購(gòu)房成本，吸引和激發(fā)購(gòu)房需求落地，首套房認(rèn)定的調(diào)整也使得‘賣舊買新’鏈條更加通暢，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活躍度提升。”中指研究院蘇州分院高級(jí)分析師金珂表示。

“在蘇州市無(wú)房可以隨便買”

“現(xiàn)在買房沒(méi)有任何要求，只要在蘇州市無(wú)房可以隨便買，也不需要提供社保、公積金繳納證明?！?月2日晚間，蘇州市某房地產(chǎn)中介人士劉德（化名）向記者表示。

如劉德所述，蘇州市出臺(tái)的《通知》明確強(qiáng)調(diào)：“全市范圍內(nèi)不再審核購(gòu)房資格?！?br />
值得注意的是，這或是蘇州市近年來(lái)第一次以官方文件方式明確提出買房“不再審核購(gòu)房資格”。

早在2023年9月，蘇州市出臺(tái)的定向?qū)捤烧咛岢觯骸皾M足改善性住房需求，對(duì)于購(gòu)買120平方米及以上商品住房不再進(jìn)行購(gòu)房資格審核?！痹诮?個(gè)月后的2024年1月底，市場(chǎng)傳出蘇州市“全面取消限購(gòu)、買房不再限面積及套數(shù)”的消息。

“從今天開(kāi)始，在蘇州市大市范圍內(nèi)購(gòu)房沒(méi)有任何要求，包括學(xué)歷、戶口、社保年限等，任何人有購(gòu)房需求都不用再進(jìn)行資格審查。但拿到房產(chǎn)證后，兩年內(nèi)相關(guān)房產(chǎn)仍不能出售?！苯衲?月30日，蘇州市住建局一名工作人員向本報(bào)記者證實(shí)了上述傳言。不過(guò)，蘇州市相關(guān)部門彼時(shí)并未以文件形式確認(rèn)。

除明文提出“不再審核購(gòu)房資格”外，蘇州市此次出臺(tái)的樓市新政還推出了各種購(gòu)房補(bǔ)貼政策，以進(jìn)一步降低成本，滿足合理住房需求。

根據(jù)《通知》，蘇州市實(shí)施換購(gòu)住房個(gè)稅退稅優(yōu)惠（執(zhí)行至2025年12月31日）；實(shí)施購(gòu)房契稅補(bǔ)貼（執(zhí)行至2024年12月31日），對(duì)購(gòu)買新建商品住房的給予50%契稅補(bǔ)貼（最高不超過(guò)房屋契稅計(jì)稅依據(jù)的1%），對(duì)“賣舊買新”的實(shí)施分層次購(gòu)房契稅補(bǔ)貼。

蘇州市還取消了首套房和二套房個(gè)人住房貸款利率下限，提出商業(yè)銀行可根據(jù)客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況，自主確定每筆貸款的具體利率水平。根據(jù)規(guī)定，首套房最低首付比例由不低于20%調(diào)整為不低于15%，二套房最低首付比例由不低于30%調(diào)整為不低于25%。

此外，個(gè)人和家庭公積金貸款最高限額分別提高至120萬(wàn)元和150萬(wàn)元；二孩及以上家庭額度上浮30%；全日制普通高校本科以上學(xué)歷（在讀）、畢業(yè)10年內(nèi)的高校畢業(yè)生及留學(xué)回國(guó)人員額度上浮50%。

多位蘇州市房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示，在此前出臺(tái)多輪利好政策刺激下，蘇州市部門項(xiàng)目銷售情況已有所好轉(zhuǎn)。蘇州高新區(qū)獅山板塊一位房企人士向記者表示：“近期，受各種利好政策影響，成交量的確上來(lái)了?！辈贿^(guò)，一位全國(guó)TOP20房企蘇州區(qū)域相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，目前還未看到蘇州樓市新政對(duì)所在集團(tuán)項(xiàng)目銷售帶來(lái)的直接影響。

樓市活躍度需進(jìn)一步提振

除降低購(gòu)房者置業(yè)成本外，蘇州樓市新政也在供給端持續(xù)發(fā)力。

在多地推動(dòng)國(guó)企下場(chǎng)收購(gòu)存量商品房的情形下，蘇州市也在政策中明確跟進(jìn)執(zhí)行?！锻ㄖ诽岢?，推動(dòng)商品住房去庫(kù)存，堅(jiān)持“以需定購(gòu)”，組織地方國(guó)有企業(yè)以合理價(jià)格收購(gòu)部分存量商品住房用作保障性住房。鼓勵(lì)和支持有條件的企事業(yè)單位、社會(huì)主體購(gòu)買商品住房用于職工租住。

《通知》還明確，加大房票推廣力度，做好房票通兌工作，提高房票使用效率，具體措施包括建立全市統(tǒng)一的房票房源庫(kù)，房票房源庫(kù)可納入非住宅商品房、車庫(kù)、地下車位等房源。

記者注意到，蘇州市還將全面推廣建設(shè)改善型住宅、制定品質(zhì)住宅物業(yè)服務(wù)指引以及動(dòng)態(tài)建立房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”制度。例如，在建立房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”方面，蘇州市強(qiáng)調(diào)，推動(dòng)符合“白名單”條件的項(xiàng)目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”，商業(yè)銀行對(duì)合規(guī)“白名單”項(xiàng)目“應(yīng)貸盡貸”，滿足在建項(xiàng)目合理融資需求。

“供應(yīng)端通過(guò)調(diào)整市場(chǎng)結(jié)構(gòu)、優(yōu)化建筑設(shè)計(jì)品質(zhì)，力求提供更多優(yōu)質(zhì)住宅，滿足居民多樣化的住房需求，為推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)遠(yuǎn)的高質(zhì)量發(fā)展奠定基礎(chǔ)?！苯痃姹硎?。

在需求端、供給端打出系列“組合拳”背后，蘇州樓市活躍度還需進(jìn)一步提振。

“蘇州市房地產(chǎn)市場(chǎng)供求同步下降，成交均價(jià)低位盤整，整體市場(chǎng)持續(xù)下行。”金剛石云統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年4月，蘇州市住宅市場(chǎng)普通住宅供應(yīng)量為27.69萬(wàn)平方米，環(huán)比下降25%，成交量為24.69萬(wàn)平方米，環(huán)比下降22%。

另?yè)?jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年1—4月，蘇州市區(qū)（含吳江）商品住宅新增供應(yīng)90.87萬(wàn)平方米，成交108.05萬(wàn)平方米，銷售金額為280.42億元。而在2023年同期，上述數(shù)據(jù)分別達(dá)173.59萬(wàn)平方米、219.16萬(wàn)平方米、604.18億元。

多位蘇州市房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，目前，蘇州市新房市場(chǎng)呈現(xiàn)兩極分化趨勢(shì)，在一般情況下，高新區(qū)、工業(yè)園區(qū)等核心區(qū)域高端產(chǎn)品去化情況好于非核心區(qū)域的新房項(xiàng)目。蘇州市一位房企人士直言：“蘇州市新房市場(chǎng)要看區(qū)域，‘東有金雞湖，西有獅子山’，當(dāng)?shù)赜绣X人很多，一般都盯著這些板塊，他們會(huì)出手購(gòu)買品質(zhì)好的項(xiàng)目，而在有些地方，新房降價(jià)都賣不動(dòng)?！?br />
和新房市場(chǎng)相比，蘇州市二手房市場(chǎng)熱度較高?？硕鹛K州房產(chǎn)測(cè)評(píng)數(shù)據(jù)顯示，今年4月，蘇州市區(qū)二手住宅延續(xù)了上月趨勢(shì)，保持了較高的活躍度，簽約套數(shù)達(dá)6628套，環(huán)比增加38.14%。

蘇州市二手房市場(chǎng)能保持一定活躍度，是“以價(jià)換量”的結(jié)果。蘇州市一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者直言，和以前相比，“蘇州市二手房?jī)r(jià)格也跌了不少，部分地區(qū)已跌到2017年左右的水平了”。不過(guò)，亦有房地產(chǎn)中介人士告訴記者，在近期利好政策刺激下，蘇州市二手房成交量最近已開(kāi)始明顯提升。

（編輯：張家振 審核：童海華 校對(duì)：顏京寧）
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