剛買的二手房多久能賣？怎樣才可以買到便宜一些的二手房？

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有些人買房子可能是因?yàn)橐粫r心急，所以說很快速的就定了房子，可是等到房子買回來之后卻發(fā)現(xiàn)并不是自己所喜歡的，想要再一次的往外出售，對于二手房的買賣是不能夠立即的，很多人都想知道剛買的二手房多久能賣，另外也應(yīng)該要知道怎樣才可以買到便宜一些的二手房。

剛買的二手房多久能賣？

二手房再交易沒有時間規(guī)定，只是二手房再交易的收稅稅率與留存時間長短掛鉤。

1、個人所得稅：

對于個人轉(zhuǎn)讓自用兩年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。

支付方：賣方（實(shí)際上一般都是買方支付）。

征收標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)納個人所得稅＝計(jì)稅價格＊1％（或1．5％、3％）；

（普通住房1％，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1．5％，拍賣房產(chǎn)為3％。）

2、營業(yè)稅：

征收方式：個人出售購買兩年以上（含2年）的普通住房的，免征營業(yè)稅。

此項(xiàng)營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5．6％。

怎樣才可以買到便宜一些的二手房？

一、了解市場行情如果購房者想要了解房屋的真實(shí)價格，首次要熟悉所在城市房價的基本情況，包括不同開發(fā)年代、不同樓層、不同戶型的房子價格差異。

二、其次可以從毗鄰地帶的租賃價格、新房出售價、二手房公示價格來判斷出售方給出的價格是否可靠。一般而言，在沒有特殊原因的情況下（例如有特殊配套）：普通二手房價格的合理區(qū)間大致為周邊同類型新房價格較高者的70％；如果房屋年紀(jì)較大，價格大約相當(dāng)于當(dāng)?shù)匦路烤鶅r的50％；特殊類型的二手房（公產(chǎn)房／小產(chǎn)權(quán)房）則根據(jù)保障程度不同有較大差距。

三、了解賣方為什么賣房了解房主出售房屋的原因十分有利購房者砍價。例如：賣方急于出手的原因是移居外地或出國急用現(xiàn)金，這個時候買方能一次性付款可以談到較大的折扣。例如：現(xiàn)階段各地現(xiàn)政策調(diào)控，賣方市場出現(xiàn)下行趨勢，購房者也可以此來談價。

四、了解二手房砍價方式二手房砍價是比較常見的事情，但如何才能成功是需要購房者需要思考的問題。一般房主賣房時都會講房屋的優(yōu)勢，這個時候購房者可以根據(jù)房主的言語來進(jìn)行砍價。

（1）賣方介紹房子的地段好。購房者可以從公共交通、道路、配套等方面分析，找出不足。例如距離道路過近的房子往往存在噪音等困擾。

（2）賣方介紹房屋的租賃效果好。購房者可以提出買房主要用于自住。

（3）賣方介紹比新房價格低。購房者可以提出周邊二手房的價格標(biāo)準(zhǔn)來砍價。

五、了解交易費(fèi)用市場上的二手房大多數(shù)按套出售，看似購房者僅僅承擔(dān)二手房的房款，其實(shí)賣方給出的售價里已經(jīng)包含了辦證過戶等手續(xù)費(fèi)用。購房者可在這部分進(jìn)行利益爭取，比如讓賣方承擔(dān)一部分稅費(fèi)或買家承擔(dān)全部稅費(fèi)但要求賣方總價適當(dāng)降低。約定好稅費(fèi)由誰支付后，購房者需要對合同進(jìn)行仔細(xì)閱讀、確認(rèn)。

六、了解付款方式大部分賣房子的人都希望買房能付全款，一方面可以節(jié)省大家的時間成本，省去很多麻煩；另一方面，賣方資金回收快。因此對急需用錢的業(yè)主，買方全款議價空間很大。

剛買的二手房多久能賣，在不同的地區(qū)所擁有的政策是不一樣的，有些地方是直接就能夠進(jìn)行出售，可是在我國有些城市則是需要等到一定的時間之后才可以進(jìn)行出售的，所以說你們還是應(yīng)該要把握好，另外對于怎樣才可以買到便宜一些的二手房，但是應(yīng)該要找到正規(guī)的平臺，然后多了解這方面的事項(xiàng)呢。

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