小房換大房應(yīng)該怎么換呢？看了就知道！

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除了要買(mǎi)首套房的剛需購(gòu)房者，其實(shí)還有很多人是想要改善自己的環(huán)境的改善型購(gòu)房者，這類(lèi)型人群，經(jīng)過(guò)了數(shù)年前購(gòu)買(mǎi)了小戶(hù)型剛需自住時(shí)期，幾年的存款儲(chǔ)蓄期，因?yàn)榧抑腥丝谛枨笤黾樱杖朐鲩L(zhǎng)等原因，開(kāi)始著手考慮置換更大的房子，那么小房換大房應(yīng)該怎么換呢？

一、小房要怎么處理？

買(mǎi)大房子之前肯定是要想辦法處理掉小房的，一般而言，小房有三種處理方式，分別為：賣(mài)小買(mǎi)大、留小買(mǎi)大、租小換大。

1、賣(mài)小買(mǎi)大

這種方式就分為兩種情況：先賣(mài)后買(mǎi)和先買(mǎi)后賣(mài)。

如果您手上的流動(dòng)資金不足的話，那建議您可以先把小房賣(mài)掉，先緩解經(jīng)濟(jì)壓力。另外，在大部分城市選擇先賣(mài)后買(mǎi)，貸款可以繼續(xù)享受首套房待遇，可以減輕自己的購(gòu)房負(fù)擔(dān)。

如果手上有充足的流動(dòng)資金，那么可以選擇先買(mǎi)后賣(mài)。這樣的話就不需要面對(duì)換房期間面臨的租房窘境。

2、留小買(mǎi)大

如果每月工資比較高的購(gòu)房者，可以先不賣(mài)小房，避免了賣(mài)房后居無(wú)定所的局面，也不用考慮房子置換期的租房問(wèn)題。但是這種方法比較考驗(yàn)換房人的還款能力。

還有一點(diǎn)就是如果首套房子還處于貸款之中，再次置業(yè)的貸款利率以及稅費(fèi)較之首套都會(huì)有所提升。畢竟兩套房子同時(shí)都需要還款，也是增大了購(gòu)房者的壓力，對(duì)生活質(zhì)量有一定的影響。

3、租小換大

這種情況就要考慮小房的租金回報(bào)如何，還要考慮大房的首付是否準(zhǔn)備充分。一般來(lái)說(shuō)租小換大可以減少減輕月供負(fù)擔(dān)，但對(duì)首付要求較高，只適合首付壓力較小和月供償還能力較低的購(gòu)房者。

二、小房換大房需要考慮什么？

1、配套盡量一步到位

打算買(mǎi)改善型住房的購(gòu)房者，此次換房之后，短時(shí)間內(nèi)都不會(huì)再考慮換房了。那么為了讓自己和家人能居住得更舒適，就要考慮各個(gè)方面的因素。生活便利在生活配套方面一定要爭(zhēng)取一步到位。比如地理位置丶周邊配置等等。特別是家里又有小孩又有老人的家庭，更要多方考量、謹(jǐn)慎選擇。

2、換新房，樓盤(pán)品質(zhì)尤為重要

如果要置換的物業(yè)為新房，就要去了解樓盤(pán)的整體規(guī)劃，比如容積率的高低、建筑面積大小、配套是否成熟、小區(qū)規(guī)模大小、是否人車(chē)分流等等。

此外還有：小區(qū)的主要購(gòu)買(mǎi)人群、開(kāi)發(fā)商資質(zhì)、是否品牌物業(yè)、戶(hù)型設(shè)計(jì)是否合理等等。

畢竟改善置業(yè)本來(lái)就是想要讓自己生活的更舒適，肯定是要求房源的質(zhì)量好，戶(hù)型合理、小區(qū)環(huán)境好、物業(yè)管理得好。所以說(shuō)配套完不完善都會(huì)直接影響到業(yè)主居住的舒適度。

3、換二手房，則要更關(guān)注房屋質(zhì)量

一般情況下二手房的小區(qū)環(huán)境、生活配套、物業(yè)管理，在網(wǎng)上就能搜尋的到，想要了解清楚問(wèn)題都不大。

但是更加需要關(guān)注的應(yīng)該是房屋的本身，比如：戶(hù)型是否合理、面積配比是否合理、采光通風(fēng)視野怎么樣、房屋有無(wú)裂縫、房屋有無(wú)違建、水電燃?xì)馐欠裾?、是否有噪音、房屋房齡大小等等，這些問(wèn)題都是我們需要觀察了解的。