買房如何判斷開發(fā)商實力？5個竅門很重要！

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買房毫無疑問是人生中的一件大事，買房會消耗一大筆錢財，不能不十分小心。想必大家都不想所買的住房出現(xiàn)問題吧，而住房由開發(fā)商所承建，開發(fā)商的實力直接影響著住房的質(zhì)量。因此對開發(fā)商的實力鑒別就顯得尤為重要。下面就給大家總結(jié)一下辨別開發(fā)商實力的5個竅門。

1、看小區(qū)周邊配套和配建

一個社區(qū)的開發(fā)商實力如何，一方面看社區(qū)的配套是否完善，另一方面看配建，即保障性住房的面積大小。前者說明開發(fā)商的統(tǒng)籌規(guī)劃與建設(shè)、資金能力，后者則從真正的從資金上說明開發(fā)商的拿地能力。

具體是指，在競拍同一塊地的時候，當(dāng)兩家開發(fā)商同時競出最高價，還要繼續(xù)競爭時，就要通過增加保障性住房的面積來決定誰拿地，配建保障性住房的面積越大，需要的資金就越多，從而也就說明開發(fā)商在資金方面的充足。當(dāng)然這只是從資金上證明，具體的建設(shè)施工還要關(guān)注其他因素。

2、看營業(yè)執(zhí)照

有沒有營業(yè)執(zhí)照、營業(yè)執(zhí)照的正規(guī)與否、營業(yè)執(zhí)照里包含的信息都是購房者需要關(guān)注的。營業(yè)執(zhí)照的企業(yè)名稱、住所、法定代表人、注冊資金、經(jīng)營范圍等詳細(xì)信息又都可以在全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)上得到查證，辨別真?zhèn)巍?/font>

有正規(guī)營業(yè)執(zhí)照的開發(fā)商開發(fā)的樓盤項目在后期的交易中才會讓購房者放心購買，缺乏正規(guī)營業(yè)執(zhí)照的開發(fā)商你很難保證所開發(fā)的項目不會爛尾、維權(quán)等。通常情況下，正規(guī)的開發(fā)商也會在售樓部將營業(yè)執(zhí)照等信息公示給大家。

3、評估開發(fā)商實力

開發(fā)商的實力由市場占有率和市場聲譽共同組成。市場占有率是指在同一時期同時開工的項目數(shù)量。對于追求資金流動性的企業(yè)來說，如果能夠做到同時幾個項目正常運作，就說明自身的資金鏈?zhǔn)钦＿\作的，就不會擔(dān)心資金不足，樓盤停工的風(fēng)險。

市場聲譽是指消費者對開發(fā)商、開發(fā)項目的評價與選擇度。所以，選擇開發(fā)商的時候，可以搜集、調(diào)查開發(fā)商的相關(guān)信息，在網(wǎng)絡(luò)時代，這些信息都是很容易的搜集到的，還有一個方法就是實地探測，到開發(fā)的項目上參觀，到售樓部了解相關(guān)信息，慎重的做決定。

4、認(rèn)證開發(fā)商資質(zhì)

根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商的資質(zhì)經(jīng)過國家級認(rèn)證后從高到低依次分為一級、二級、三級、四級、暫定級5個等級，不同等級對資金、從事年限、累計竣工面積、建筑工程質(zhì)量合格率、建筑施工面積的要求都是不同的。從這個等級中也可以大致判斷出開發(fā)商的實力如何。選擇資質(zhì)高的開發(fā)商，后期交房的質(zhì)量與服務(wù)得到保障的概率也會大大提高。

5、考察已交房樓盤質(zhì)量與后期物業(yè)服務(wù)

在經(jīng)過相關(guān)調(diào)查之后，還是要眼見為真。如果已經(jīng)選擇了一個開發(fā)商，那么可以去看看該開發(fā)商建設(shè)的已經(jīng)交房的樓盤參觀一下，了解交房的質(zhì)量，房屋后期的物業(yè)服務(wù)、社區(qū)生活狀況，畢竟很多問題都是在交房后出現(xiàn)的。

一個企業(yè)落地一個城市也不會就完成一個作品，肯定會有長遠(yuǎn)的發(fā)展，所以前期的作品對后期的作品打下基礎(chǔ)和口碑有著重要作用，對購房者判斷該企業(yè)的優(yōu)劣也起到了相當(dāng)好的作用。