市場上有幾類房子很難轉(zhuǎn)手 來看看是哪些!

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買房是人生大事，今年樓市調(diào)控依舊不斷發(fā)力，但對于我們買房人來說，除了要關(guān)注調(diào)控政策，更要能夠全方位思考房子的價值，以后房子的變現(xiàn)能力。買房主要從房齡、交通、面積、房屋類型等幾方面參考，比如市場上有幾類房子很難轉(zhuǎn)手，你都知道嗎？

第1類：房齡20年以上的二手房

銀行在審批貸款的時候會審查二手房房齡，通常要求是20-25年，但是嚴(yán)格的銀行是10-15年，房齡太長的話可能被降低貸款額度甚至是拒貸。買房的時候房齡是20年，如果以后想轉(zhuǎn)手，想想就知道不容易。

第2類：離公交站距離較遠(yuǎn)、交通不便的房子

買房交通很重要，離公交站近的房子都比較利于自住和出租，你都這么覺得，別的買房人也不傻，買房肯定要挑交通便利的位置。

第3類：規(guī)劃、配套落后的郊區(qū)房

區(qū)位同樣是要考慮的因素，城市中心區(qū)域的設(shè)施配套更全面，但是新房數(shù)量有限，多數(shù)新房都是在郊區(qū)，一些郊區(qū)的新房周邊，除了房子就是土路，連像樣的公園、超市也沒有，如果沒有合理的規(guī)劃，這樣的房子買了也不容易轉(zhuǎn)手，所以大家不要貪圖價格便宜忽視長遠(yuǎn)規(guī)劃。

第4類：面積120平方米以上的大戶型

對于普通家庭來說，60-80平方米的小戶型是首選，其次是90-120平方米，尤其是在大城市總體房價較高，買房人的購買力有限，能買得起120平以上大戶型的都是少數(shù)的，所以就購買人群來說，小戶型更容易出手，大戶型不容易轉(zhuǎn)手。

第5類：購買不滿5年的保障房

經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房再上市有一定的規(guī)定，需要購買滿5年才可以上市交易，而且要繳納高昂的稅費(fèi)，所以申請保障性住房的時候要考慮到以后再出售的問題。

第6類：證件不全的房子

有些房子還沒取得合法規(guī)劃許可等證件就開始建房，這種房子是沒有任何權(quán)利保障的，聰明點(diǎn)的人都不會買，自然也不容易出售。此外沒有產(chǎn)權(quán)證的小產(chǎn)權(quán)房，從法律角度看是沒有合法產(chǎn)權(quán)人的房子，不能上市交易。

第7類：動遷安置房

動遷安置房在實(shí)際建造中戶型設(shè)計比較局限，有的戶型說是朝南，但是由于戶型不規(guī)則，光線會被墻體遮擋，通風(fēng)也不是很好。動遷安置房不能給開發(fā)商帶來利潤，為了提高容積率，有的動遷房的戶型會設(shè)計成2梯6戶或者7戶，通常商品房的設(shè)計是1梯兩戶或者2梯4戶，整體容積率過高會影響居住舒適度。

第8類：層高30米以上的高層房

從空氣質(zhì)量角度看，樓層在30米以上的房子空氣質(zhì)量會更差，且空氣相對稀薄，不太利于有心臟病、心腦血管疾病的住戶健康。此外，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會迫使來自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán)，相當(dāng)一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。選擇樓層的時候要慎重選高層。

第9類：有債務(wù)糾紛的房子

買房人不喜歡在擔(dān)保或者債務(wù)抵押中的房子，由于涉及到多方利益，產(chǎn)生的糾紛會影響正常交易，這類房子一旦招惹上官司就要做好長期戰(zhàn)斗的準(zhǔn)備，購房人唯恐避之不及呢。