買房贈送面積 不懂這4點小心吃大虧！

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現(xiàn)在越來越多的樓盤項目在向購房者介紹房源戶型的時候，都會以贈送面積增加自身“賣點”。不難判斷，在面臨高房價的前提下，這樣的贈送優(yōu)惠還是很有吸引力的。然而贈送面積并沒有表面看到的那么簡單，潛在的這些問題你一定要了解清楚。

（1）要了解清楚“贈送面積”是否是沒有產(chǎn)權(quán)的

贈送面積一般以凸飄窗、陽臺、地下室等形式呈現(xiàn)，而且真正的“贈送面積”購房者是不擁有產(chǎn)權(quán)的，只享受使用權(quán)。所以，當購房者家里涉及到出賣房屋、拆遷、繼承或者抵押時，計算的面積按照房產(chǎn)證上的面積來算，而房產(chǎn)證上的面積并不包括贈送面積。

（2）“贈送面積”是否是在犧牲采光通風等條件下成立的

通常來說，飄窗、陽臺出現(xiàn)贈送面積的情況最多，基本是陽臺半贈送，飄窗全贈送等贈送方式。這兩類情況對室內(nèi)采光通風基本上不產(chǎn)生什么影響。

還有一種情況是，為了一些噱頭和利潤，某些人會將戶型進行一些改造或者是不合理的設(shè)計，比如把大露臺改成書房或者是臥室等，這種情況很容易對客廳或者是其他功能區(qū)的采光和通風造成影響。遇到以這樣的方式來贈送面積的情況，一定要仔細研究戶型了。

（3）“贈送面積”的利用是否要通過改造完成

對于常規(guī)的贈送面積來說，如果不利用，基本就沒有什么贈送的意義，如果利用的話，像贈送的大陽臺，肯定是要通過改造才能實現(xiàn)的。

陽臺如果連接客廳，肯定不能改造成房間，會影響整個房間的采光的。如果贈送的陽臺面積位于次臥方向，則可以改造成小書房之類的，但是，改造的時候要考慮到安全性與費用支出。當然，在收房的時候如果已經(jīng)被改造好，那當然是最好的。

（4）變相“贈送面積”

除了贈送陽臺和飄窗之外，贈送空中花園也是買房過程中會遇到的一種情形。

花園的贈送大多出現(xiàn)在洋房產(chǎn)品中，如果普通的高層產(chǎn)品出現(xiàn)了贈送花園的情況，你要了解清楚是真正的計入產(chǎn)權(quán)的花園，還是通過一定的方式將樓棟中的某些部分改造成花園來進行贈送的。這樣的贈送實際上是偷來的面積，沒有任何保障。