購(gòu)房知識(shí) 買房一定要知道這些專業(yè)術(shù)語(yǔ)

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有些購(gòu)房者在購(gòu)買房子之前沒(méi)有了解一些專業(yè)術(shù)語(yǔ)，以至于在買房的時(shí)候聽(tīng)到售樓人員說(shuō)出一些專業(yè)術(shù)語(yǔ)時(shí)感到很頭疼，而且買房是大額金錢交易，購(gòu)房者對(duì)專業(yè)術(shù)語(yǔ)的不了解很容易吃虧，造成經(jīng)濟(jì)上的損失，那么購(gòu)房者在購(gòu)買房屋之前需要了解哪些相關(guān)的專業(yè)術(shù)語(yǔ)呢？下面我們來(lái)一起了解一下！

一、期房現(xiàn)房尾房

通常情況下，期房指的是正在建設(shè)中，不能立馬交付使用的房屋，開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有拿到產(chǎn)權(quán)證，只有預(yù)售許可證，但是開(kāi)發(fā)商一般會(huì)和購(gòu)房者約定好具體交付房屋的日期。

現(xiàn)房指的是已經(jīng)建成可以立馬交付使用的房屋，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)辦好了相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證，只需要和購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同就能很快辦理房產(chǎn)證了。

尾房指的是已經(jīng)改好的房屋并已經(jīng)銷售出一大半的房屋，對(duì)少量的房屋也就是尾房進(jìn)行清盤出售。

二、五證兩書(shū)

購(gòu)房者在買房的時(shí)候需要注意該樓盤是不是五證兩書(shū)俱全。

五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程施工許可證》，《國(guó)有土地使用證》，《商品房銷售許可證》，其中《商品房銷售許可證》也就是售樓人員所說(shuō)的預(yù)售證，和《國(guó)有土地使用證》尤為重要，這兩證是代表著購(gòu)房者所購(gòu)買的房屋屬于合法交易范圍內(nèi)。

開(kāi)發(fā)商只有有了這兩個(gè)證才能有權(quán)出售房屋。兩書(shū)是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，關(guān)系著房屋的質(zhì)量。

三、房屋產(chǎn)權(quán)

房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有該房屋的權(quán)利，房屋產(chǎn)權(quán)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分。房屋所有權(quán)是指房屋所有者對(duì)該房屋有使用和處分的權(quán)利，土地使用權(quán)分為40年、50年或70年的產(chǎn)權(quán)，一般居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年。

購(gòu)房者無(wú)論是購(gòu)買新房還是二手房都要確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)和土地使用年限的長(zhǎng)短，這些會(huì)影響房屋的公攤面積，水電費(fèi)繳納和貸款政策。

四、得房率和公攤比例

得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)，得房率的計(jì)算公式是得房率＝（建筑面積－公攤面積）／銷售面積。

購(gòu)房者不要以為售樓人員所說(shuō)的建筑面積就是室內(nèi)建筑面積，如果得房率越低，公共面積就會(huì)越多，那么購(gòu)房者所購(gòu)買的實(shí)際房屋內(nèi)的面積就會(huì)減少很多，非常不實(shí)惠，一般情況下，得房率在80％左右最為合適，公共部分比較寬敞氣派，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，也比較實(shí)惠。

五、綠化率和容積率

綠化率是指小區(qū)的綠化覆蓋率，綠化覆蓋率是綠化投影面積也包括樹(shù)的影子之和與占地面積的百分比。

容積率是指小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率，也叫建筑面積毛密度，容積率和購(gòu)房者居住的舒適度和私密性有著直接的關(guān)系，也能直接體現(xiàn)小區(qū)綠化環(huán)境和居住環(huán)境的好壞。比如容積率越低，不僅購(gòu)房者居住的舒適度和私密性就會(huì)越好，而且小區(qū)綠化環(huán)境和居住環(huán)境也越好。

上面總結(jié)是一些購(gòu)房者在買房的時(shí)候經(jīng)常聽(tīng)到的一些相關(guān)的專業(yè)術(shù)語(yǔ)，基本上熟悉這些也就可以了，不過(guò)開(kāi)發(fā)商在需要購(gòu)房者繳納費(fèi)用的時(shí)候，比如定金和訂金，購(gòu)房者也是需要分清兩者之間的區(qū)別的。