這五類(lèi)房產(chǎn)最值得購(gòu)買(mǎi)！有一類(lèi)房產(chǎn)必須避開(kāi)

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很多人買(mǎi)房除了自住，還關(guān)心房產(chǎn)后續(xù)的價(jià)值增長(zhǎng)空間，那么，到底什么樣的房子值得購(gòu)買(mǎi)？又有什么樣的房子千萬(wàn)別碰呢？下面我們一一來(lái)分析一下。

值得購(gòu)買(mǎi)一：地段好 出行便利的房子更有優(yōu)勢(shì)

如果開(kāi)始征收房產(chǎn)稅，該稅種針對(duì)的是持有環(huán)節(jié)的，而值得持有的房子，必須要是租金增長(zhǎng)潛力比較大的房子。

所以越靠近城區(qū)的房子，出行越方便的房子，價(jià)值越高。

值得購(gòu)買(mǎi)二：市中心的老房子值得持有

市中心的老房子有很多鮮明的特點(diǎn)，首先它們的房齡是普遍比較大的，現(xiàn)有的評(píng)估機(jī)制（建筑老化、剩余產(chǎn)權(quán)年限不多）給它們的估值不高，市場(chǎng)價(jià)和評(píng)估價(jià)的差距讓它們的持有成本相對(duì)較低。

值得購(gòu)買(mǎi)三：商住房可持續(xù)關(guān)注

商住房也越來(lái)越受到關(guān)注，這類(lèi)房子本身面積比較小，比較好出租，在租賃時(shí)代是一個(gè)優(yōu)勢(shì)。

經(jīng)過(guò)本輪上半年的強(qiáng)力調(diào)控之后，商住房的價(jià)格實(shí)際上也已經(jīng)逐漸擠掉了一些水分，想長(zhǎng)線投資房地產(chǎn)的朋友，商住房可以考慮。

值得購(gòu)買(mǎi)四：贈(zèng)送比例很高的房子值得購(gòu)買(mǎi)

以往我們常吐槽贈(zèng)送面積的產(chǎn)權(quán)得不到保證，但從實(shí)際情況來(lái)看，贈(zèng)送面積的風(fēng)險(xiǎn)還是很小的。

而且一旦房地產(chǎn)稅開(kāi)始征收，贈(zèng)送面積是不計(jì)稅的，這類(lèi)房子是有優(yōu)勢(shì)的。

值得購(gòu)買(mǎi)五：非普通商品房

以北京為例，已購(gòu)公房、經(jīng)適房、央產(chǎn)房這類(lèi)房子的評(píng)估值是明顯偏低的，所以持有成本是很低的。而剛推出的共有產(chǎn)權(quán)房屬于共享產(chǎn)權(quán)，有可能直接免繳。

特別注意

除了以上五種房子值得重點(diǎn)關(guān)注之外，有些房子現(xiàn)在反而是個(gè)大坑。比如旅游地產(chǎn)和養(yǎng)老地產(chǎn)，這兩類(lèi)房子的缺點(diǎn)會(huì)更加明顯。

現(xiàn)階段的房地產(chǎn)雖然有消費(fèi)升級(jí)的需求，但仍然以自住為主。旅游和養(yǎng)老地產(chǎn)仍然偏小眾，流動(dòng)性并不好，房地產(chǎn)稅帶來(lái)的持有成本，讓這類(lèi)房子在手中越來(lái)越燙手。

所以，以后大家買(mǎi)房時(shí)，遵循硬性的規(guī)則，多多了解房產(chǎn)政策的變化，做出有利于自己的選擇。